Общее имущество – зона ответственности УК

В каждом многоквартирном доме имеется общедомовое имущество, которым пользуются все собственники. Обслуживать его и ремонтировать по мере необходимости обязана управляющая компания (за исключением работ по капитальному ремонту).

Что обязана содержать и ремонтировать УК

К области ответственности этой организации относятся:

• площадь подъездов, чердаков, подвалов;

• работоспособность и целостность инженерных коммуникаций, включая стояки отопления, водоснабжения и канализации (до запорного крана, находящегося в квартире собственника, а дальнейший участок – его забота);

• общие приборы учёта энергетических ресурсов;

• состояние придомовых территорий.

Если обязанности, прописанные в договоре управления МКД, и в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, выполняются УК недостаточно хорошо или игнорируются, жители вправе общим собранием принять решение о расторжении договора и выбрать для себя иную форму управления или другую управляющую организацию. Также действенным решением локального характера является составление акта оказания жилищных услуг ненадлежащего качества и обращение с ним в Жилищную инспекцию.

Как заказать текущий ремонт

Если владельцы жилых и нежилых помещений считают, что здание нуждается в проведении текущего ремонта, вид которого не учтён в вышеуказанных документах, его может выполнить УК по решению общего собрания собственников (с обязательным согласованием ими сметы), либо владельцы своими силами или с привлечением подрядчика.

Зачастую такое решение оборачивается меньшими расходами времени и средств, нежели обращение в УК, особенно, если речь идёт о замене водопроводных труб, стояков или трубопровода отопления. При коллективных заявках у нас предусмотрены особые выгодные условия!