ОДН: что скрывает аббревиатура

ОДН – это то, что мы можем увидеть ежемесячно в строке квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Но что входит в понятие общедомовых нужд, как образуются и подсчитываются расходы на них?

Что такое общедомовые нужды

Вкратце – это необходимость обслуживать те помещения многоквартирного дома, что находятся в общей долевой собственности всех владельцев квартир, офисов и магазинов в таковом. Вопреки распространённому заблуждению, расходы на это должна нести отнюдь не УК – а собственники. К местам общего пользования относятся чердаки и подвалы, лифты, инженерные коммуникации, крыши, технические этажи, коридоры, иные подобные помещения, а также земля вокруг дома вместе с расположенными на ней элементами благоустройства.

На постоянный обиход требуются: холодная вода (для мытья полов, стен; полива газонов, промывки водопровода); тепло (для обогрева подъездов, где даже зимой по нормам температура не должна опускаться ниже +16 градусов); электричество (для работы антенн, лифтов, водяных насосов, осветительных приборов и прочего). Все эти ресурсы и включены в понятие «расходов на ОДН». Сюда же зачастую включают и разнообразные потери ресурсов, возникающие из-за коммунальных аварий и ветхости коммуникаций.

Как производятся расчёты

Это зависит от оснащённости дома общими приборами учёта:

• если они установлены, то из их показаний за месяц вычитают сумму данных индивидуальных счётчиков тепла, воды и электричества, затем подсчитывают по нормативам потребление абонентов без ИПУ, и остаток распределяют на всех владельцев жилых и нежилых помещений в пропорции к квадратным метрам, находящимся в собственности.

• Если по техническим причинам общедомовых водосчётчиков и теплосчётчиков нет, то за основу берётся цифра индивидуального потребления абонента, к которой применяется соответствующий коэффициент, утверждённый местными властями (что обычно не превышает 10 процентов от суммы).

Какой бы способ из указанных ни использовала УК, в выигрыше всегда остаётся потребитель с квартирным счётчиком тепла и воды по сравнению с плательщиком по нормативу, умноженному на повышающий коэффициент.