Особенности стройки на дачном участке

В этом году бывшие дачные участки чётко поделили на две категории, согласно назначению: садоводческие и огороднические. Если на первых есть возможность построить полноценное домовладение (хоть и с некоторыми ограничениями), то на вторых недопустимы никакие капитальные постройки.

Нормативные параметры здания

• Во-первых, его нельзя располагать излишне близко к границе, отделяющей территорию от соседской (минимум три метра), от улицы (5 м) и от пожарного или межквартального проезда (3 м). Сооружения без фундамента можно размещать и ближе, но в соответствии с требованиями СНиП.

• Во-вторых, высота его разрешена до 20 м, а этажность не свыше трёх. Если в населённом пункте нет центральной канализации и водопровода, этажей должно быть не более двух, а при отоплении печью приемлемо лишь одноэтажное строение.

• Жилой дом приспособлен для круглогодичного проживания – в его комнатах и кухне обязательно естественное освещение, поддерживается минимальная температура воздуха 18 градусов, присутствуют все необходимые технические помещения и инженерные системы.

Прочие условия

Забор, разделяющий наделы, не может строиться выше полутора метров, и обязан пропускать свет. По решению местных властей уличные ограждения допускается делать до 2,2 м и в глухом исполнении.

Если на территории имеется водная скважина, она не может быть глубже 30 м, выкачивать из неё допустимо до 100 кубометров воды в сутки и использовать ресурс только для личного хозяйства, в противном случае следует оформлять лицензию или рисковать штрафами и демонтажем. Кроме того, закон запрещает строить на месте дачи любые коммерческие объекты.

Обратите внимание: вышеуказанные дистанции нужно замерять от цоколя, или от наиболее выступающей части (например, крыльца) здания, если таковая выходит за его пределы более, чем на полметра. Когда соседи мешают несоблюдением перечисленных норм, имеются два варианта: подать жалобу в органы архитектурно-строительного надзора, или исковое заявление в суд общей юрисдикции.