Права управляющей компании

У УК или иной организации, управляющей многоквартирным домом, имеются права, предоставленные законодательством. О них следует знать владельцу квартиры, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и не понести дополнительные расходы.

Основные права УК

• Требовать и получать с жильцов плату за содержание жилого дома (включая расходы на общедомовое имущество) и коммунальные услуги (исключая вариант оплаты за энергоресурсы напрямую поставщикам).

• Получать проход в квартиру для проведения проверки или ремонта оборудования, относящегося к общему имуществу. При наступлении чрезвычайных ситуаций (например, затопления) предварительного согласования не требуется.

• Иметь доступ к индивидуальным приборам учёта для контроля их состояния и показаний (с уведомлением заранее).

• Пересчитывать фактически проживающих в квартире с составлением соответствующего акта.

• Приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных услуг в случае неплатежей абонента.

Что будет при отказе в доступе к счётчикам?

Представители УК должны не реже раза в год и не чаще раза в три месяца проверять индивидуальные расходомеры и распределители, расположенные в жилых помещениях. Для этого они направляют собственникам или нанимателям извещения с датой визита за 2 недели до такового, а при несогласии владельца с датой он может назначить свою (плюс-минус 2 дня). Право на проверку появляется и в случае не предоставления потребителем показаний в течение 6 месяцев.

Если контролёры не получают ответа от потребителя, и не могут попасть в помещение, составляется акт об отказе в допуске. Его вторичное составление (через 3 месяца) чревато игнорированием показаний ИПУ со стороны расчётной организации и начислением платы по нормативам (с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных для абонентов, не оснащённых приборами учёта).