Капремонту МКД мешают отсутствие денег, доступа в квартиры и рост цен

Фонд капитального ремонта указывает на две главные проблемы, которые препятствуют выполнению планов по ремонту общего имущества многоквартирных домов. Во-первых, это недопуск рабочих в квартиры, что затрудняет проведение аварийно-восстановительных работ. Это является серьезным препятствием для успешной реализации капремонта, и в 2023 году только 30 из 130 запланированных работ были выполнены из-за этой проблемы. Точно так же сложилась ситуация с ремонтом систем водоснабжения и отопления.
Второй фактор, препятствующий выполнение планов по ремонту, – это рост стоимости стройматериалов. Это существенно влияет на доступность и возможность проведения капитального ремонта. Иными словами, растущая стоимость материалов делает ремонт более затратным и вынуждает отложить его проведение, что затягивает сроки ремонтных работ.
Таким образом, вместе эти две проблемы создают сложную ситуацию в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. В итоге, многоквартирный дом может оказаться в разделенном состоянии, где половина квартир провела ремонт, а другая половина не имела возможности этого сделать. Это видимо сходство с ситуацией в швейцарском сыре, где также есть открытые и закрытые участки.
Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ предусматривает решение проблемы снижения стоимости капремонта домов-памятников, которая на сегодняшний день оказывается в пять раз выше, чем на обычных жилых объектах. Органы власти предлагают перевести такие дома в «общий котёл» регоператора, чтобы обеспечить доступ к дополнительным средствам на ремонт.
На самом деле, Самарская область еще сталкивается с препятствиями в осуществлении программ капремонта в связи со скачками цен на строительные материалы. В результате этого, в 2022 году план выполнен был менее, чем на 90%. Однако, в Тольятти работы по замене устаревших лифтов идут ускоренным темпом.
Чиновники надеются, что после 2025 года, когда все лифты будут заменены, Фонд капитального ремонта (ФКР) получит больше свободных денег на проведение других видов работ.
Проблема с заменой устаревших лифтов также актуальна для многоквартирных домов (МКД) с специальными счетами. Существует нехватка средств на обновление лифтов в этих МКД. Одним из возможных решений является предложение о переводе таких домов в «общий котёл» регоператора, что позволит эффективнее использовать имеющиеся ресурсы.
Проблема с капремонтом домов-памятников требует особого внимания. Стоимость проведения ремонтных работ в таких домах значительно превышает стоимость работ на обычных жилых объектах. Однако, введение Федерального закона № 365-ФЗ от 24.07.2023 года может помочь снизить эти расходы и облегчить выполнение капремонта в таких МКД.
Таким образом, проблемы с капремонтом в Самарской области включают замену устаревших лифтов, высокую стоимость работ в домах-памятниках и нехватку средств на обновление лифтов в МКД со спецсчетами. Для их решения предлагается отдельные подходы, включающие перевод таких домов в «общий котёл» регоператора и принятие федерального закона о снижении стоимости капремонта в домах-памятниках. Выполнение планов капремонта представляет собой сложную задачу, требующую комплексного подхода и внимания к деталям.