Что нужно уточнить перед покупкой жилья у «семейных» владельцев

Жилая недвижимость, приобретенная в период брака, квалифицируется законодателем как совместно нажитое имущество. В случае совершения сделки купли-продажи с подобными объектами обязательным условием становится наличие официального согласия второго супруга. Документ должен быть заверен у нотариуса в стандартном порядке.
При покупке жилья на вторичном рынке также необходимо уточнить о наличии согласия кредитно-финансового учреждения – при условии, что ранее для приобретения использовался ипотечный кредит.
Перед подписанием документов следует внимательно изучить документы, подтверждающие право собственности продавца. В качестве подобных оснований могут рассматриваться договора о приватизации или купле-продаже, наследственное свидетельство, документация по ипотечной сделке, и т.д.
Еще один важный аспект – наличие прописанных лиц, особенно в тех случаях, когда в составе семьи есть дети, не достигшие возраста совершеннолетия. Схожие правовые проблемы могут возникнуть и при вхождении в число собственников граждан, признанных ограниченно или полностью недееспособными. В подобной ситуации обязательным условием становится наличие официального разрешения на продажу, выданного органами опеки.
Не будет лишним запрос о предоставлении продавцом справки, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Взыскать долги с нового владельца не получится в любом случае, а вот «хвосты» по капитальному ремонту будут тянуться в привязке к помещению, а не к собственнику. В итоге может возникнуть ситуация, при которой ответственность за взносы ляжет на покупателя, а сумма окажется весьма внушительной.
Помимо вышеперечисленного, перед покупкой следует уточнить, вносились ли в планировку объекта какие-либо конструктивные изменения. Перепланировка и переоборудование помещений должны быть узаконены разрешительными документами. В противном случае устранять нарушения, выявленные уже после совершения сделки, также придется за свой счет.